AI ERA / FIELD EXPERIENCE
判断を支える経験と実力を見る →
きれいな提案書だけでは、実力は見えない。
「程よく」は、現場で実行できる計画へつなぐ判断の積み重ねです。5,000棟を超える関与物件と、管理・サブリースの合計平均稼働率99.57％（2026年3月）の実績と経験をご覧ください。
PROPERTY PARTNERS / OWNER CONTENT MAP
そのビルに、程よく。
バリューアップ支援の道しるべ。
建物の条件とオーナーの目的に合わせて、残すもの、変えるもの、投資するところを見極める。そんな「程よく」を実践するために、バリューアップ支援の考え方、課題別ガイド、実際の運営とプロジェクトをつなぎました。
ビルオーナーのための入口へ戻る →- 01
- 課題から探す
- 02
- 実際の運営を見る
- 03
- 実例で確かめる
- 04
- 相談につなげる
VALUE-UP SUPPORT / START HERE
「程よく」を知り、
バリューアップの方針を考える。
OUR APPROACH
６つの基本姿勢を読む →
「程よく」作るための６つの基本姿勢
建物と目的に合わせ、何を残し、どこに手を入れるか。バリューアップ支援に通じる考え方をご覧ください。
VALUE-UP SUPPORT
バリューアップ支援を見る →
建物に必要なバリューアップを考える
空室対策、改修、用途変更、PM/CM、運営をつなぎ、判断から実行まで支援します。
FOR REAL ESTATE FUNDS
大宮の判断支援実例を見る →
ファンド向けバリューアップ戦略の判断支援
大宮サウスゲートフロントの増築計画に、基本設計・実施設計監修で参画。建築計画の意思決定支援を実例で確認できます。
01 — 12 OWNER QUESTIONS
いまの課題から、
考え方を整理する。
まずは、改善したいことと大切にしたいことを整理する。建物の現状、オーナーの目的、選択肢を考える12本のガイドです。
01 / 空室
空室が長期化している
12本のガイドを一覧で見る
→
原因を分け、打ち手を選ぶ順序を整理する。
空室対策の考え方 → 02 / 収益 賃料・収益を改善したい賃料だけに頼らず、収益を構成する要素を見る。
収益改善の考え方 → 03 / 管理 管理会社を見直したい変更の前に、業務範囲と課題の所在を確認する。
管理見直しの考え方 → 04 / サブリース 一括借上げを比較したい仕組み、役割、比較すべき条件を整理する。
サブリースの考え方 → 05 / 修繕 修繕の優先順位を決めたい劣化、収益、将来計画から実施順を考える。
修繕計画の考え方 → 06 / セットアップ セットアップオフィスを検討したい導入目的と向いている条件から判断する。
導入前の考え方 → 07 / 用途変更 コンバージョンを検討したい市場、法規、建物条件を順に確認する。
用途変更の考え方 → 08 / 再生・建替え 改修か建替えか判断したい工事の前に、保有方針と比較軸を定める。
判断の考え方 → 09 / 工事発注 改修工事を適切に進めたい体制、役割、発注方法を整理してから進める。
進め方の考え方 → 10 / 取得 収益物件を取得したい利回りだけでなく、運営と出口まで確認する。
物件取得の考え方 → 11 / 保有・売却 持ち続けるか売るか考えたい将来収支と保有目的から選択肢を比較する。
保有・売却の考え方 → 12 / 相談 何から相談すべきか分からない現状、目的、資料を整理し、相談の入口をつくる。
相談前の整理 →02 — REAL OPERATION
PPが実際に行う、
募集と運営を見る。
貸し方や使われ方を知ることが、必要な改善を見極める手がかりになります。PPが日々向き合う物件と最新の募集状況をご覧ください。
CURRENT VACANCIES
募集中の物件を見る
→
現在の空室募集を見る
PPが直接募集している区画から、募集の実務と扱う物件を確認できます。
PROPERTY MANAGEMENT
PM物件一覧を見る
→
PM物件を見る
プロパティマネジメントを行う物件を、サムネイル一覧からたどれます。
SUBLEASE
サブリース物件一覧を見る
→
サブリース物件を見る
一括借上げで運営している物件の実例を一覧で確認できます。
OWNED BUILDINGS
所有物件一覧を見る
→
PPの所有物件を見る
PP自身がオーナーとして運営し、改善の判断を行う物件です。
RENTAL / SHARE OFFICE
運営物件一覧を見る
→
多様な賃貸運営を見る
通常賃貸とは異なるレンタル・シェアオフィスの運営事例です。
03 — CASES & BUILDINGS
個別の建物と、
変化の実例で確かめる。
建物ごとに、残すものも変える範囲も違います。個別の条件と取り組みから、「程よく」の具体像を確かめてください。
PROJECT ARCHIVES
PROJECT ARCHIVESを見る
↗
プロジェクトを横断して見る
建物、用途、テーマをまたいで、PPが関わった仕事を探せます。
BEFORE / AFTER
BEFORE / AFTERを見る
↗
変化の前後を比べる
何を残し、何を変えたのか。改修・再生の判断を見比べられます。
PROPERTY INFORMATION
PROPERTY INFORMATIONを見る
↗
個別物件を詳しく見る
所有・管理物件の一覧から、建物ごとの詳細情報を確認できます。
CONVERSION CASE
用途変更の実例を見る
↗
用途変更の実例を見る
両国プレイスで行った、オフィス区画から賃貸住居への用途変更です。
04 — INTERACTIVE EXPERIENCE
空間の変化を、操作して確かめる。
静止画だけでは伝わりにくい変化を、比較・移動・視点の切替を通して体験できます。
05 — HOW TO DECIDE
「程よく」を、判断の順序にする。
オーナーの目的を確かめ、原因を分け、選択肢と投資の優先順位を比較する。目的に合う方法を選ぶことから、バリューアップ支援は始まります。
- 状況を見る 空室・収益・建物・市場を一緒に見る
- 原因を分ける 募集条件、管理、建物、用途の問題を分ける
- 選択肢を考える 維持、改善、用途変更、建替え、取得、売却を比較する
06 — HOW TO USE THIS SITE
迷ったときの進み方。
01
気になる課題を選ぶ
12本のガイドから、いまの関心に近いものを選ぶ。
02
判断軸を整理する
結論を急がず、確認事項と選択肢を把握する。
03
実際の運営と実例を見る
物件一覧、個別詳細、BEFORE / AFTERで確かめる。
04
所有ビルのことを相談する
まだ方向が決まっていない段階から相談する。
