FOR
BUILDING
OWNERS
ビルを「管理する」から、
「経営する」へ。
空室が続く。修繕費が増える。賃料を見直したい。建替えも気になる。ビル経営の悩みは、一つずつ切り離して考えられません。次の一手を、建物全体から考えます。
そのビル、次にどうしますか。
空室、賃料、管理、改修、建替え、売却。いま気になっていることからお選びください。
管理会社に任せている。それだけで安心ですか。
守るだけの管理から、
価値を考える管理へ。
清掃する。
壊れたら直す。
もちろん、建物を守るために欠かせない仕事です。
空室理由を考える。
次の一手を考える。
そこから一歩先へ。賃料、空室、テナント、改修まで、ビルの価値をまとめて考えます。
管理会社から、
5年後のこのビルについて
提案されたことがありますか。
管理を変えるだけでは、足りないこともある。
空室が続く理由が、募集条件ではなく建物そのものにあることもあります。そのときは、管理の見直しだけでは終わりません。
直す。
使い方を変える。
建て替える。
既存建物を活かしながら、外観・共用部・専有部・設備など、必要な部分に手を入れる。
02 / CONVERSIONコンバージョンオフィスから住居など、現在の市場に合わせて用途そのものを見直す。
03 / REBUILD建替え既存建物を使い続けるだけでなく、将来性・法規・収益性を踏まえて建替えも選択肢にする。
工事ありきではなく、
そのビルに必要なことから。
管理の現場で見えてきた課題を、必要なら改修や用途変更、建替えまでつなげる。管理と建築を別々に考えないのがPROPERTY PARTNERSです。
持ち続けるだけが、答えではありません。
相続を見据えて新たに取得する。資産を組み替える。今あるビルを売却する。建物の中だけでなく、保有資産全体で考える選択肢があります。
相続対策や資産形成・組み替えを見据え、どのような不動産を持つべきかを考える。
持ち続けることだけを前提にせず、建物の状況や今後の運用を踏まえて売却という選択肢も考える。
持ち続ける。
手を入れる。
用途を変える。
建て替える。
買う。売る。
管理、改修、取得、売却まで。不動産について考えることを、ひとつの窓口で相談できます。
不動産ではない。
きれいな提案だけで、会社を選べますか。
AIによって、きれいな資料や洗練された提案は、以前より簡単につくれるようになりました。
だから今、
見たいのは提案の上手さより、
実際の仕事。
私たちがお伝えしたいのは、
プレゼンテーションの先にある
実務の考え方です。
私たちも、
提案の上手さだけでは選べないと知りました。
最近のある案件で、複数社を比較した中でも、提案段階では最も魅力的に見えた会社がありました。プレゼンテーションも、デザインも、説明もよくできていました。
しかし、実際に工事を発注してみると、提案時に受けた印象と、実際の施工・対応には大きな差がありました。
「実務がうまいこと」は、
同じではない。
これは、私たち自身が発注者として経験したことです。
普通の収益ビルを、
数多く見てきました。
PROPERTY PARTNERSは、一般的な収益ビルを多数取得し、自ら貸し、管理し、必要なところに手を入れてきました。
だから、事例も華やかな大規模リノベーションばかりではありません。
必要なところだけを直した。
少し印象を変えた。
大きく手を入れないと判断した。
そうした、一見すると「普通」に見える事例も公開しています。
提案だけなら、きれいに見せられる。
私たちは、自ら取得し、貸し、管理し、手を入れてきた。その実務の積み重ねを見せます。
PROPERTY INFORMATION、PROJECT ARCHIVES、BEFORE / AFTER、実際の管理物件や運営事業。PPが蓄積してきた実物件と実務経験を、このサイトでは判断の背景として見せていきます。
そのビルには、そのビルの答えがある。
同じ築年数でも、同じ空室率でも、答えは同じとは限りません。建物、立地、募集状況、将来性を見ながら、そのビルに合う次の一手を考えます。
実際のビルで、確かめてください。
大きく変えたビルも、必要なところだけ直したビルもあります。実際に手がけてきた建物をご覧ください。
大きくつくり変えるのではなく、既存建物の中から次の価値を探す。
建物は、街と時間の中にある。
ビル経営の「これから」を、もっと身近に。
YouTubeでは、管理会社との付き合い方、空室、改修、建替えなど、ビルオーナーが気になるテーマを具体的に取り上げます。
それだけで安心していい？
報告書の数字ではなく、その後にどんな提案があるか。管理と経営の違いを考えます。
管理会社を変える前でも、相談できます。
空室、賃料、修繕、改修、建替え。管理会社を変えると決めていなくても構いません。いま気になっていることから、お聞かせください。
