OUR BUSINESS
事業紹介
マネジメント事業とは

ビル経営において「プロパティマネジメント」のあり方が問われる時代になりました。
それは、より効率的なビル経営を求めるマーケットニーズの現れでもあると考えます。
プロパティー・パートナーズでは、お客様とともに「経営企画」「運営」「管理」「営繕」各分野のエキスパートがプロのノウハウを結集し、
経済合理性に基く多角的できめの細かいサービスの提供を通じて、ビル経営の積極的な経営戦略を立案・実施し、ビルのバリューアップを実現します。

プロパティマネジメント(PM)の業務

多角的できめの細かいサービスの提供を通じて、ビルのバリューアップを実現。

テナント募集
  • 賃貸マーケット分析
  • 賃貸条件設定
  • 新規テナント募集
  • 入居条件交渉
  • テナント審査
  • 契約締結
テナント管理
  • テナントクレーム対応
  • テナント情報管理
  • 入退去管理
  • 請求書発行
  • 未収金管理
  • 回収
  • 契約情報管理
  • 賃貸条件変更対応
建物の維持保全
  • 管理仕様の策定
  • 管理コストの最適化
  • 維持保全データ管理
  • 分析
  • 管理実施状況と品質の確認
  • 大規模改修工事の計画、
    立案からコスト検討、
    施工業者決定、工事の実施、
    工事監理
プロパティー・パートナーズでは、
テナント募集から、契約書作成・締結、資金管理、大規模改修など、
ビル経営を総合的にサポートし、ビルオーナー様の収益の最大化に貢献します。

プロパティーマネージャーは、ビル経営に於いて空室などのリスクを回避しつつ資産価値を最大化することが仕事です。
どうすれば競合物件以上の収益を上げられるか、内装・設備・管理運営等のあらゆる面から分析し、収益アップに有効な方法を導き出し、
ビルの資産価値を向上させていきます。

プロジェクトマネジメント・コンストラクションマネジメント(PM/CM)業務でもお客様を強力にサポート

コンストラクションマネジメント(CM)とは、建設生産・管理システムのひとつであり、工事の専門家ではない一般企業などの発注者に代わり、
専門家であるコンストラクションマネージャー(ConstructionManager=CMr)が技術的中立性を保ちつつ、発注者の側に立ち、
設計・発注・工事の各段階での品質・コスト・スケジュールなどの各種マネジメント業務を行う方式です。

また、プロジェクト全体を包括的にサポートするマネジメントがプロジェクトマネジメント(PM方式)です。

私たちプロパティー・パートナーズは、新築、リニューアルを問わず、建物の企画・設計から、工事施工まで一貫して自社で行えます。
この『設計・工事施工』のノウハウをベースとして、PM/CM業務でもお客様を強力にサポートしていきます。
建設関連の専門知識と技術力を備えたPMr(プロジェクトマネージャー)、CMr(コンストラクションマネージャー)が、事業計画立案から
工事に際しての管理・調整業務に至るまで、トータルにサポートします。

建物を改修したい、修理したいビルオーナー(発注者)の代行として、将来の収益アップを第一に考えた工事計画を立案し、
お客様の側に立ち、品質・コストとスケジュールを徹底的に明確にしていき、納得していただける合理性とコストパフォーマンスを実現させるべく、
設計者、行政(法規)、デザイナー、技術者、メーカー、工事会社等全てのプロジェクト関係者に対して的確な助言・調整を行います。
設計事務所も工事会社もそれぞれ設計、工事のプロですが、不動産の価値を維持または向上させるプロではありません。
私たちプロパティー・パートナーズは、オフィス、レジデンス等を自ら設計・工事を実施し、管理・運営まで
ワンストップで実施しているからこそできるPM/CM業務をお客様に提供します。
そして、PMもCMも、あるいはPM/CM業務の中の一部だけの業務もお客様のニーズに応じて柔軟にアレンジさせて頂きます。